婚姻是一輩子的大事兒，而房產(chǎn)又是婚姻中的大事兒。房價的節(jié)節(jié)攀升，促使不少年輕人開始部署“房產(chǎn)大計”。現(xiàn)實中的感情分分合合，萬一離婚了，房子歸誰呢？因此，有不少女方家長，都希望女兒在結(jié)婚時／前，能在男方的房產(chǎn)證上“加名”，認為這樣才有“安全感”。那么婚前買房，婚后加名，到底能不能獲得一半房產(chǎn)？什么情況下才是夫妻共同房產(chǎn)，什么情況下是個人房產(chǎn)呢？本期的專欄內(nèi)容，希望能讓大家有個初步的了解。

一、婚前買房

（一）一方婚前以個人財產(chǎn)買房，無貸款或結(jié)婚前已還清全部貸款，無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，登記在自己名下的，屬于一方的個人房產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割；

（二）一方以婚前個人財產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后共同還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償；

（三）一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款或結(jié)婚前已還清全部貸款，原登記在自己名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應(yīng)認定為夫妻共同房產(chǎn)，（其實質(zhì)為夫妻一方對另一方的贈與）；

（四）婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認另一方出資，則只能認定為被登記一方的個人房產(chǎn)；

（五）婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定按份共有或共同共有；

（六）婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有；

（七）婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認定為夫妻共同房產(chǎn)。

二、婚后買房

（一）婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)（包括雙方父母出資）買房，房屋登記在雙方名下，屬于較為典型的夫妻共同房產(chǎn)；

（二）婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)（包括雙方父母出資）買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同房產(chǎn)；

（三）婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，只要不是投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認定為一方個人房產(chǎn)；

（四）婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，屬于一方對另一方的贈與，應(yīng)認定為夫妻共同房產(chǎn)。

三、爭議較大的情形

（一）婚后購房父母出資的房屋權(quán)屬認定以及分割

對于父母出資為子女購買房屋的情形，是借貸關(guān)系還是贈與關(guān)系，應(yīng)根據(jù)雙方提供的證據(jù)及查明的案件事實來確定。在處理結(jié)果上，若確系父母贈與出資購房，離婚糾紛中分割房屋時可考慮一方父母出資事實，在份額上可適當多分；若認定為借貸關(guān)系，且是夫妻共同債務(wù)的，則在房屋份額分割時應(yīng)考慮夫妻均等享有產(chǎn)權(quán)份額。

（二）離婚協(xié)議中對子女房屋贈與問題

筆者認為，離婚協(xié)議中對子女房屋贈與條款不能任意撤銷，主要因為離婚協(xié)議的復(fù)合性特征。就財產(chǎn)分割協(xié)議所涉及的贈與條款，與解除婚姻關(guān)系密不可分，不能簡單的認為離婚協(xié)議中涉及的人身問題適用婚姻法的規(guī)定，財產(chǎn)部分適用合同法的規(guī)定。夫妻雙方以離婚為目的，經(jīng)過慎重考慮、反復(fù)協(xié)商，最終形成了包括：解除婚姻關(guān)系、共同房產(chǎn)贈與子女的約定、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容的“一攬子”協(xié)議，協(xié)議達成的過程往往包含了夫妻雙方的各種利益考量、博弈和讓步。如果在雙方離婚后允許就對子女房屋贈與條款這個協(xié)議的重要組成部分任意撤銷權(quán)，無疑將改變離婚協(xié)議的整體性和確定性。還會為惡意一方實現(xiàn)既離婚又占有財產(chǎn)的不法目的提供法律借口，這不僅會給其未成年子女造成傷害，也與法律精神相悖。

綜上，房屋權(quán)屬分割裁判主要考慮以下幾個重要的要素：一是購房時間，是婚前還是婚后；二是出資情況，是一方出資還是共同出資；三是產(chǎn)證登記，是登記在一方名下還是雙方名下。

對于婚姻法司法解釋，其實一直都在不斷修改和完善中。對于婚姻，筆者想說的是，房產(chǎn)雖是婚姻的大事兒，但婚姻的基礎(chǔ)是愛和信任，是雙方對未來共同的美好愿景，一切問題，都應(yīng)當本著互信、理解的原則來進行溝通，協(xié)商。婚姻不易，且行且珍惜。